黄希武：买房，更是“买”一种生活态度

【出版日期】2008.04.18

【版次】

【入库时间】20100601

【全文】

中海地产南京新掌门人接受《南京地产》专访 河西新城南部 将出详细规划 本报讯（记者 沙文蓉） 本周开始，规划面积约15平方公里的河西新城区南部地区，将面向国际知名规划设计公司征集详细规划方案，南京市规划局表示，随着河西新城区的实施建设，河西新城的南部地区拆迁、市政基础设施已经进行，大规模的建设即将开展，他们也将《河西新城区南部地区城市设计研究》编制工作纳入日程，今年有望下半年将方案公布。 据悉，河西新城南部规划设计将围绕以下四点进行： 1.南部城市空间形态的整体研究：在对中部地区城市空间回顾和评价的基础上，对南部地区建筑高度的分区提出总体指导原则，制订高度分区，分析南部城市空间轮廓线，以及与中部地区城市中心空间轮廓的关系，并制订对各种分区高度控制的管理措施。 2.南部地区中心区：总结回顾中部中央商务区一、二期工程的实施经验，分析南部地区中心与中央商务区的功能和空间关系，综合中心区各层面的需求，确定南部地区中心的整体轮廓和建筑形态，公共界面和内部场所，确定重要的空间和建筑，尺度标准和材料色彩要求，动态交通流线和静态交通布局。并在此基础上对中心区道路路网进一步深化，确定地块规模；细化分析地区中心的功能，对中心区地下空间综合利用提出整体开发的控制性要求；提出中心区范围内的建筑设计、环境设计、环保节能、实施管理等要求。通过设计使中心区的用地功能更加合理，交通和配套设施更加完善，区域环境更加宜人、营造标志性的城市空间特色。 3.滨江地区城市设计：河西南部滨江地区是河西滨江风光带的组成部分，但具有自身独特的地理、景观环境和区位优势，对这一地区的城市设计应突出人的活动与自然的交融，着重滨江风光带开放空间的功能与布局设计，处理好江景、城市道路和居住地块的空间关系，创造生态化、人性化、优美的带状城市景观空间。 4.南部地区城市道路空间研究：塑造沿江地块和沿道路建筑群的立面，提出建筑设计的要求和研究社区环境空间，新城规划建设不仅要有宏伟尺度的公共建筑和交通性干道，也要有尺寸的宜人居住环境和愉悦方便的生活性街巷。 编者按 4年前，对南京市民来说，中海地产这个名字也许有点陌生。但随着中海·塞纳丽舍的建设、交付，越来越多的南京购房人成为中海的忠实拥趸。如今，中海第二个项目，位于中山北路的中海·凯旋门即将面市，中海地产也在今年步上了一个新的台阶。 王石说，拐点来了；潘石屹说，房地产业将有巨变。说法芸芸，被广泛认可的观点是房地产企业面临前所未有的挑战。而在迷雾重重的楼市，带领南京中海这只地产巨舰破浪前行的，是新到任的少帅黄希武。 睿智、温和、风趣，这是黄希武给记者的印象。就南京中海旗下项目，今年的发展规划等一系列问题，他对《南京地产》记者侃侃而谈。 人物档案 黄希武，1998年进入中海地产，在香港工作近6年，随后担任中海地产深圳公司副总、广州公司常务副总、佛山公司董事长等职务，2008年调任南京。他操作过的经典项目有深圳的香蜜湖一号、广州的金沙湾等。其中，“香蜜湖一号”因社区环境稀缺不凡、规划设计与自然和谐共生，曾荣获由联合国颁发的“全球最佳人居环境社区奖”。 楼市是否回暖，数据说话 今年以来全国各地楼市扑朔迷离，南京市场也是观望情绪浓厚，直到近期才有比较明显的回暖迹象。当记者问及对南京市场的判断，黄希武表示，目前对于楼市走势的各种说法确实很多，南京的房价在2007年有一个非理性的上涨，2007年年底市场则开始降温。要判断楼市现在是什么情况，“很简单，以事实为依据”。 他表示，南京3月份的商品房成交量比2月份高了很多，４月份每日的成交量也都很不错，这都说明楼市在回暖。 在春交会上，中海举办的胡润高端生活方式展很是抢眼，直升机、名跑车等大抢市民眼球。一贯低调的中海，选择在房展会上，推出这样高调的活动，是一次尝试，也显然跟对市场的判断有关。 黄希武说，2008南京春季房交会的进场人数很多，效果也不错，达到中海的预期。中海·凯旋门选择在春交会的时机，以这样的方式亮相，就是看好市场潜力。 精心打造城市主流产品 中海地产自1979年在香港成立以来，秉承“诚信卓越、精品永恒”的开发理念，着眼于主流城市打造主流产品，如深圳的香蜜湖一号、苏州金鸡湖畔的湖滨一号等，都是在当地引起广泛关注的主流高端项目。其中，深圳的香蜜湖一号作为中国高端别墅项目的典范，已经成为“教科书式”项目，每年接待数量众多的前来参观的同行。 而曾经成功操盘香蜜湖一号的黄希武的到来，让业内对中海·凯旋门和中海凤凰西街项目更多了几分期待。而在高端项目众多的2008南京楼市，中海·凯旋门又会凭借什么“秘密武器”独树一帜？ “比酒店更住宅化、比住宅更酒店化。”黄希武一语道出关键。他说，中海·凯旋门是中海团队结合南京城市文化，打造的新一代升级产品。中海·凯旋门的别墅产品莫奈的花园，和香蜜湖一号有一些相似点。这20套别墅户型绝对创新，采光和实用性都很好。 买房，更是“买”一种生活态度 中海·凯旋门除了20套联排别墅外，其他都是比较豪华的小户型，单价不会低。对有些想买中海产品，但又有点囊中羞涩的买房人，中海会不会在以后的产品中考虑他们的需求？ “这正是我们考虑到的。”黄希武表示，中海·凯旋门的客户定位基本都是城市高端人士、新菁英阶层，在追求物质生活的同时更注重高尚的精神体验。精致的小户型，因为面积小了，可以把总价控制住，这样一些比较有品位、有思想的精英人士，也可以买到中海的优质产品。 “住房对生活品质的提升，并不局限在面积的大小上，更在于是否能提供一种生活方式。或者可以说，其要展示的是财富的拥有者对待生活的态度，而不是财富的追随者对物质的迷恋。” 在黄希武看来，高档的珠宝、顶级威士忌、雪茄，乃至豪华跑车，很多人看到了他们奢华的一面，但是却没有看到它背后。房地产的商品也一样，最重要也是最值得探究的因素，就是中海地产对产品品质极其关注。“我们把这次奢侈品展称之为高端生活方式展，目的也不仅仅是让大家来看看热闹，而是展示其背后的一种高品质的生活方式。” 中海会在宁长期发展 从中海·塞纳丽舍到中海·凯旋门，再到凤凰西街项目，中海在南京的脚步越走越远。而由于地理位置非常优越，中海·凯旋门和凤凰西街项目都受到极大关注。2006年，中海大手笔拿下了两幅地块；走过相对平静的2007年，2008年，中海想不想再下一城，会不会继续拿地，黄希武也做出了回答。 他表示，中海作为一家定位明确的品牌房企业，有完善的发展规划，进入每一个城市都非常谨慎。中海地产目前已经进驻全国22个城市，南京作为中海地产在全国布局的第10个城市，位置很重要。就城市而言，南京的发展潜力不可估量。中海在南京是一个长期发展的过程，在精耕细作产品的同时，也会考察合适的地块。 本报记者 蔡勇 肖岚