为家乡人奉献更好的房子

【副篇名】——对话星河地产常州星河协通房地产公司营销总监何涛

【出版日期】2013.03.06

【版次】第B01版：一周楼市

【入库时间】20130320

【全文】

编者的话：

人是第一生产力！在风谲云诡、变幻莫测的楼市中，是一个个地产人用自己的努力，撑起这片天。当今的房地产市场，正逐渐告别暴利时代，面对更多的市场竞争与压力，地产人需要更多的智慧。从本期开始，《一周楼市》将推出《对话老总》栏目，与这些地产精英零距离接触，听听他们如何纵论楼市，为我们解析业界最新资讯，传递地产市场的正能量。

早春，常武大地已经是草长莺飞。暖暖的阳光透过落地玻璃窗透射进来，驱走了冬天的寒意。

坐在常发大厦13楼的办公室里，何涛根本无暇欣赏这蓬勃的春色。刚刚上任星河地产常州星河协通房地产公司营销总监，他有太多的事情需要忙碌。

从17年前涉足房地产，何涛经历过房地产恢弘发展的高速期，也经历过行业调整的转型期。在国内知名房企的历练之后，何涛还是回到了家乡，回到了常州。作为常州人，他始终有着一份家乡情结，始终想为家乡人做一点事。现在他能做到的，就是为家乡人奉献更好的房子。

国内房地产：

二十年走了国外一两百年的路

1997年，何涛大学毕业后从事的第一份工作是广告行业，在这里也掘到了他的人生第一桶金。不久之后，他便进入上海的一家大型房地产代理公司，并在常州成立了分公司，代理常州、无锡、镇江、南京四个市的房地产项目。

2007年，对于何涛的职业生涯来说是又一次转折：他加盟中南集团，并成为该集团大区域营销总监。和以前的房地产代理行业相比，这个排名中国房地产开发企业第17位的上市公司，何涛必须负责一个楼盘从看地、拿地、做可行性报告、规划设计、开盘营销、销售、交付、物业的整个流程，而正因为参与了整个流程，以前代理的“成品房”所暗藏的缺点，可以在这里一一弥补。这种按自己的要求高标准打造的“作品”，让何涛更有成就感。

何涛进入房地产行业的17年时间，正是中国房地产最为蓬勃的时期。而对于这一行业，他也有着自己的思索：

在他看来，中国经济转型期之后，房地产市场承担了过多的责任。国外房地产行业发展的时间非常长，一般来说，都经历了七八十年甚至一两百年；而中国房改结束全面进入开发到目前为止，只有短短20年左右的时间。而这20年时间，要把过去几十年的商品房需求集中消化，所以导致了中国房地产行业超速的发展，同时也带来不平衡。

这10多年间，房地产发展经历了一波三折。2003年我国颁布的国八条，带来了房地产发展的契机，但是，当时经济适用房以及保障房占有的比例只有10%左右，仍有相当多的人买不起房子；2007年房价飙升至高位，我国又出台了一系列调控措施稳定房价；但是，2008年突如其来的金融危机又将宏观调控的步骤打乱；为了中国经济平稳运行，4万亿计划的实施，使得2009年楼市出现报复性反弹，房价翻了一倍。这是10年来，房价涨得最厉害的一年。

从目前的政策来看，“国五条”的出台，限购限贷政策，二手房个税提高，都让楼市逐步走出理性。同时，大力建设保障房，调整房地产市场结构，让有钱人买贵的商品房，低收入市民也能享受保障房。何涛相信：楼市，一定会走出一条健康发展之路。

选择星河，

为家乡人奉献好房子

10多年房地产业的打拼，为什么会选择三线城市常州？为什么会选择星河？何涛说，第一，因为自己是常州人；第二，因为认同星河的企业文化，看好星河良好的发展前景。

在房地产圈内，深圳，无疑走在国内房地产业的前沿。而在地产群雄并起的深圳，星河集团只是后起之秀。但如今，星河已经拥有了地产开发、商业经营和金融投资“三驾马车”，成功跻身深圳一流开发商之列。

在多年的开发过程中，星河逐渐形成了星河系列项目，这与万科的“城市花园”系列、“四季花城”系列有异曲同工之妙。从一开始就具备这种品牌意识，这在民营房企中极为罕见。因此，有研究机构认为，星河集团是深圳最具项目品牌意识的民营房企。

2009年11月，星河集团常州分公司成立。注册资本为人民币10亿元，在常州已购买总计2204.5亩土地。旗下星河国际、星河丹堤、星河盛世现已全面开工，公司为项目开发建设累计已投入40多亿元人民币。2012年，国内的房地产市场仍处于低迷期，而星河国际项目却在常州创造了销售10亿元的业绩。这个毗邻春秋文化遗址淹城的项目，建筑面积达180万㎡，将为武进区打造一个城市新名片，成为一个与深圳CBD同档次的国际生活品质社区和商业旗舰项目。就在2013年，星河国际将迎来首批业主的入伙。

全新起点，

给家乡人带来全新购房体验

走马上任之后，何涛对星河有了更多的了解。在常州，星河共有星河国际、星河丹堤和星河盛世三大项目，总开发面积达380万方，目前已开工达100万方。除了星河国际外，另外两个项目也都各有特色。星河丹堤项目位于常州的城市客厅、长三角的都市后花园——西太湖生态休闲区，总用地面积约1000余亩，将建成一个低密度，集别墅、公寓、酒店、游艇会为一体的生态、休闲、度假综合地产项目，打造未来常州的国际休闲生活品质。现星河丹堤项目已经全面开工，2012年，星河国际项目销售额达1.4亿元人民币。

星河盛世酒店位于西太湖北岸，东临揽月湾广场，总建筑面积30多万平方米，主要由超高层酒店、精装酒店公寓、多层办公、商业等用房组成。

在房地产的营销上，何涛已经积累了丰富的经验。作为常州人，他非常了解常州市场，了解常州人对好房子的需求。因此，在星河这个全新的起点，他有信心会做得更好。

他告诉记者，在新的一年中，他会更加注重星河品牌的打造，让更多的常州人更好地了解星河，了解星河的企业文化。而对于星河的产品，他也会策划更多的全新体验式活动，提升大家对于品质住宅的认识。

全新体验活动到底是什么样的？何涛说，这里给市民留一点悬念。可以肯定的是，这种体验活动一定会贴合市民的需求，让大家再次发现星河的“不一般”。