3%的“合理误差”与抢劫何异

【出版日期】2011.05.11

【版次】第02版 ( 评论)

【入库时间】20111130

【全文】

黎青 作

 王传涛

根据最高法的司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积，而且合理合法地卖给消费者，房产测绘的行为和技术规范，为开发商带来了巨大的收益。粗略估算，2010年，全国消费者每年为此多支付600亿元。(5月10日《中国经济时报》)

有计算，难免有误差，这一点毋庸置疑。但是，误差的合理存在不等于我们就允许“合理误差”的存在。道理很简单，在话语权不对等、信息不对称的语境中，“合理误差”很容易成了一些房产商牟取私利的工具。

抢劫不可怕，可怕的是“合法性”抢劫。法律默许的3%误差就是帮助房产商“合法”抢劫公众钱财的“帮凶”。

权力不能大大咧咧，尤其是当误差“吞噬”掉公共利益的时候，权力就必须考虑误差所带来的不公和部分人的利益损失。必要的时候，甚至可以拿生物学中的显微镜与物理中的游标卡尺来计算房产面积；即便有的时候必须要进行四舍五入，也应该向朝着购房人利益的角度适当倾斜，而不能成为房地产商们牟利工具。

现实之中，像房产测绘这样的成为剥夺公共利益工具的“合理误差”绝非少数。楼高误差允许范围在1.5厘米-2厘米范围内；居民用电，电表允许范围在正负 2%以内，汽车加油，加油机最大允许误差为正负0.30%之内……虽然这些误差看似不起眼，但细细计算起来，相当一部分的公共利益与社会正义，却流失在这些误差之中。误差不可避免，但远离公共利益的误差，就必须得到纠正，否则就贻害无穷。

现代科技如此发达，权力误差却如此之大，这确实匪夷所思。问题在于，相关部门的管理观念还没有及时更新到电子时代中来。本来有米尺，非要用步测；本来有天平，非要用手掂量；本来有计算机，非要用口算……倘若技术的进步不能用来提高治理水平，技术也仅仅是技术；倘若权力仍然停留在大大咧咧不注重细节的水平，公共利益必将继续受损下去。