住宅投资受限，国际、国内股市期货以及相关金融衍生品遇冷，商

【作者】 鲁凤奕

【出版日期】2011.12.30

【版次】第C41版：扬子楼市

【入库时间】20111230

【全文】

翠屏新天地效果图

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■策划：发现传媒 ■撰稿:鲁凤奕

随着住宅投资受限，国际、国内股市期货以及相关金融衍生品遇冷，商铺无疑成为富裕阶层投资的理想产品，它既可以避免资金在未来的通货膨胀中缩水，又具有良好的保值增值效益，无论是日后自主经营，还是租铺收钱，效益都比住宅投资要好得多。

然而商铺卖怎样的价格才算合理呢？买哪里的商铺才最有投资潜力？对此，翠屏新天地挺身而出，给了我们一个好答案。

商铺普遍比住宅贵？翠屏新天地说“No”

【使用面积9000元/平方米起，比周边住宅价还低】

什么样的商铺价格才算合理？目前普遍采用的一种商铺价格计算方法是参照同一区域住房价格的一定倍率来定，有人认为倍率在1：1.5 至1：3 是合适的，也有人认为根据地段的成熟度不同１：4至1：6也是合理的。

据了解，翠屏新天地的商铺全部临街，全现房销售，7 米挑高，可以分割成两层使用。此前距其500 米处的一家楼盘新推住宅房源，均价卖到了13500 元/㎡。以此做基准，参考以上住宅与商铺售价比中的最低标准1:1.5 计算，翠屏新天地的售价应该在每层2万/㎡左右，然而其仅使用面积9000元/㎡起，比周边的新房价格，甚至部分二手房价格还低。

现下，江宁住宅均价过万已是普遍现象，百家湖、九龙湖的多家普通住宅楼盘甚至去年价格就飙到了一万四五，而今年更有项目开出了2.5万元/平方米的价格。

江宁湖南路核心位置 商业需求旺盛

【15万人的生意聚集于此，高端商业尤其稀缺】

去年南部新城正式启动建设，三山板块和东山板块均被纳入南部新城规划并被定位为“城市生活板块”。然而配套的缺乏一直使三山板块与东山板块比相形见绌。

三山板块作为南京最大的邻近主城的别墅聚集区，围绕翠屏新天地方圆3公里内有4个高档社区、6座顶级别墅区、4大高校，15万人的生意聚集于此，然而商业却仅仅集中在托乐嘉购物小镇一小块，而且相对档次较低，与周边别墅消费人群的层次差距大，难以满足其需求。

翠屏新天地的出现解决了这一尴尬，它与托乐嘉街购物小镇连成一线，打造出江宁“湖南路”。电影院、百货业、高档会所、餐饮、娱乐等在这里一应俱全，“未来生活在三山板块，即使不去新街口，我们也有自己的购物天堂，看电影、吃饭、shopping、娱乐……一个也不少。”

半成熟商业街 低投入，更高回报

【品牌商户陆续开业，商业氛围快速成熟中】

随着商业地产的热销，一些隐藏在背后的问题也在不断浮现，其中最严重的莫过于“空城计”，缺乏成熟的商业氛围，没有完善的运营体制，没有人流量，生意不好，商铺空置让不少投资者和自营者亏了。

为了解决这一问题，翠屏新天地特意在完成部分招商后才开始销售，而且对于所有商户都进行精心的挑选，以确保后期商业发展能拥有持续推动力。目前嘉禾影院、牡丹亭会所、蓝湾咖啡、建设银行、滴水坊、五洋百货等均已正式签约入驻，正在陆续开业中。

据一些商户乐观估计，1~2年之后这里的商业氛围将全面成熟，不仅生意将蒸蒸日上，而且铺子的租金和二手售价也将全面上涨。

目前，翠屏新天地还有少量商铺现房销售中，消费者拿到既可以经营、出租，与一般才开始建便迫不及待销售的商铺相比，客户不需承担等待期的投资耗损，风险更低，更有保障。

政策支持商业发展 商铺投资更保险

【江宁十二五规划，为未来的商业发展保驾护航】

除了三山板块实实在在的商业需求外，江宁未来的规划也在为投资江宁商业保驾护航。

在江宁区区委书记周谦描述的十二五规划中，江宁的目标是要全面进入苏南第一方阵，赶上“苏南四小龙”，和江阴、张家港、常熟、昆山比比竞争力。未来江宁将逐步被打造成南京人的“首选居所”，同时在百家湖、杨家圩、东山镇新建三处大型的城市综合体。

目前万达集团已正式进驻江宁，根据其与江宁政府初步协议，计划打造一个A类的万达城市综合体，档次将超越目前河西的B类城市综合体，引进更加高端的品牌。

在江宁发展的大势之下，位于“江宁湖南路”，毗邻江宁“新街口”百家湖商圈的翠屏新天地自然成为现下投资者关注的焦点。快速成熟中的商业氛围，即买即用的现房现铺，15万人口的集中消费力，和影院的人气拉动效应，这些翠屏新天地的独特气质，无论对于自营者还是投资者而言都是最佳保障，一支新商业投资的“原始股”蓄势待发。

链 接

江宁湖南路临街现铺 使用面积9000元/m2起

■3公里内4个高档社区、6座顶级别墅区、4大高校，15万人的生意聚集于此

■临街现铺，无商业死角，7米层高，一层可当2层用，高性价比，高使用率

■嘉禾影院、牡丹亭会所、蓝湾咖啡、五洋百货、爱乐园、滴水坊等陆续开业中

■即买即用，消费力集中，更有影院拉动人气，对自营者和投资者都是最大保障

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项目地址：南京将军大道20号