王英君：地产行业会是我的终身职业
【报纸名称】:
【出版日期】2010.03.05
【版次】
【入库时间】20101230
【全文】
王英君，英文名Susanna，1995年毕业于中国戏曲学院。2001年正式加入深圳中原，任职高级策划师，专职负责房地产营销策划工作。在她的精心管理下，东莞中原在短短的6年时间内已跻身东莞房地产代理行业前三强，房地产策划代理项目遍及东莞各镇区，累计代理项目数百个，树立了房地产代理业的良好形象，成为东莞房地产代理业的知名品牌。因为一直以来工作上出色的表现，她于2008年晋升为董事总经理。
东莞日报：房地产行业在大多数人看来更多是与男性相关的行业。作为女性从业者，从业多年来，有怎样的职业感受呢？
王英君：地产行业很精彩，大多数时候，确实没考虑过男女的差异。如果一定要说感受，就是地产圈真的很多姿多彩，有很多不同的挑战，做这个行业很精彩。作为代理商，并不像发展商那样一条线思考。代理商要适应不同发展商的不同特点，这是作为地产代理服务的特征。不仅仅是不同发展商产品和开发思路的不同，还有不同发展商的不同风格，以及他们处理事情的方法和安排都会有不同。同时，作为代理商，扮演的是发展商智囊团的角色，要根据不同发展商的特点，去思考适合不同发展商的方法。这就需要做出很多不同的创意，不断挑战自己，提升自己。
东莞日报：作为女性，在从业过程中，是否会有些特别的困惑期？
王英君：困惑期肯定会有。东莞中原数年的发展中，在不同的阶段，会有不同的状况，要进行不同的调整。比如当团队整体实力还是比较弱的时候，面对问题，也会有一些束手无策。还有如品牌与实力存在差距，如何突破也曾经让人很脆弱。此外，自己的创意和思维无法得到发展商的认同，也会让自己很难过。
但当初的困惑都走过来了，经历过一阵之后，现在会觉得很多事情都经历了，没有什么是过不去的坎。特别说一句，其实女性看起来柔弱，但内心要比男人坚强，耐力也更强。也许是女人宣泄情绪的渠道多，所以女人的抗压能力更好。
东莞日报：是否可以用酸甜苦辣来总结这些年的从业感受呢？
王英君：肯定是各种味道都有尝到。先说酸吧，作为女人，在这样的行业，这样的位置，真的无法兼顾所有的事，一定得要作出一些选择。我们要明确自己想要的是什么。
甜，是这个行业的回报是非常大的，不仅是物质。从物质方面来说，回报当然不错，起码可以做到衣食无忧，不用为生存去考虑太多。但在物质之上，更重要的是社会价值的被认同。做好了一个项目，得到认同的成就感非常重要。特别是在房地产行业，这个男性占主导的行业，竞争十分明显，所以更需要超越。
苦，就是很累。从一开始做这个行业，就要穿着高跟鞋去烂工地和未完工的工程楼。那时还只是体力上的累。等到做到一定的职务，要支撑不同的团队去得到发展商的认同，而且对外，要理顺发展商与代理商的关系；对内，要顾及同事的各种情绪和压力。这个时候，是身心俱累。
辣，是这个行业很刺激。除了上面说到的不断创新和挑战自己之外，传统上来说，钢筋水泥的产业，会与男性更吻合，女性去做的时候，旁人的要求会更高。作为女人，我没有追求绝对的成功或出名，但一旦做了，就会有好强的心态，认为女人也可以做得更好。
综合起来，更多的还是热爱这个行业。对我而言，这个行业会是我的终身职业。
东莞日报：2010年楼市从1月就开始不断有政策的调整。信息面似乎都是利空的消息。作为一线从业人员，你怎么看待虎年东莞房地产市场？
王英君：我们都看到了，2009年年末新政出台，政策收紧之后，2010年1-2月的成交明显缩水，整个市场明显清淡了许多。而2月是传统的淡季，再加上今年的天气等各方面因素，成交量就更显冷清。
在此基础之上，目前各界对政策方面的预期，有两种观点，一是货币政策相对放松，但对房地产行业的政策会比较严厉。如果是这样，市场会更受影响。另一种观点是国内经济虽然有一定回暖，内需拉动明显，但整体经济的真正企稳，还需要各种行业的支撑，房地产行业是很重要的支柱行业，如果过度收紧，不仅是对行业，而且对整体经济也会有较大的影响，因此政府对行业不会过度打压。
从东莞目前的情况来看，东莞在金融方面收紧的状况还是比较明显的。如果继续收紧，整个市场不会太乐观。但东莞市场的发展毕竟一直比较稳定，因而不会过于大起大落。调整会有，但大幅度的调整不会出现。
东莞日报：现阶段女性购房者越来越多。作为一线从业人员，你也积累了不少看房经验，能否从女性的角度，给女性购房者一些建议？
王英君：与男人相比，女人买房会更感性，感性不怕，但一定要考虑一些居住现实需要方面的问题。对项目的产品品质，服务管理各方面的要求不能过于放松。女人买房子，不管是首次置业还是换房，生活品质方面的要求不能降低。居住区为自己提供的居住质量，居住环境，还有管理都很重要。因为居住长久，在居住生活中会出现各种状况，如果管理服务跟不上，肯定会影响到生活品质。
女性如果也有投资意愿，东莞值得投资的物业还是比较多的，不管现在政策环境如何，未来的发展空间还是比较大的，经过一个调整阶段之后，相信东莞会有比较快速发展的阶段。投资物业一定要考虑发展商品牌，地段位置，物业品质，服务管理等综合条件强的物业，这些物业将来的升值能力更强。如果经济能力许可，有稀缺景观资源的豪宅物业是最抗跌的。